Дума окончательно запретила приватизацию имущества общего пользования в СНТ

Внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, касающиеся регулирования использования общего имущества в садоводческих товариществах, дачных поселках и многоквартирных домах. Эти поправки были утверждены Государственной Думой в третьем чтении. Отныне собственники садоводческих товариществ не имеют возможности выкупить часть общего имущества, расположенного на территории садоводства.

Прежде в садоводческих товариществах возникали ситуации, когда владельцы участков выкупали дорожные пути и закрывали доступ для других садоводов, требуя оплату за проезд или вовсе запрещая его. Теперь такие действия будут признаны незаконными.

Согласно внесенным изменениям:

• Общее имущество, включая дороги, детские площадки, склады и другую инфраструктуру, является совместной собственностью всех владельцев участков на территории садоводческого товарищества.
• Передача общего имущества в собственность третьим лицам запрещена, за исключением случаев, когда такое решение будет принято единогласным решением всех собственников на общем собрании.
• Любой владелец участка имеет право запросить подробный финансовый отчет от правления, если расходы на содержание общего имущества кажутся ему необоснованно высокими.
• Если дополнительные расходы по содержанию общего имущества возникли из-за действий или бездействия конкретного собственника, он обязан компенсировать эти расходы.
• Товарищества могут устанавливать свои правила использования общего имущества, включая ограничения въезда на территорию, при условии обеспечения беспрепятственного доступа для автомобилей спецслужб.

Так в одном из садоводческих товариществ приватизация общего имущества привела к серьезным последствиям, вплоть до возбуждения уголовного дела. Ранее активный член товарищества, обладая значительным влиянием, выкупил участок, на котором располагалась общественная детская площадка. После этого он решил приватизировать данную площадку, заявляя, что она становится его частной собственностью.

Такие действия вызвали недовольство у других садоводов, которые ранее свободно пользовались детской площадкой. Вскоре было проведено общее собрание членов товарищества, где большинство высказало против приватизации общественной территории.

Несмотря на это, индивидуальный собственник, нарушив внутренние правила товарищества и противореча правовым нормам, продолжил утверждать свои права на приватизированную площадку. В результате внутриобщественного конфликта и в отсутствие согласия большинства, владелец участка был подвергнут уголовному преследованию по статье о нарушении правил пользования общим имуществом.

Данное уголовное дело привлекло внимание правоохранительных органов, и в результате собственник столкнулся с юридической ответственностью за свои незаконные действия. Этот случай стал наглядным примером того, как приватизация общего пользования в садоводческих товариществах может привести к серьезным последствиям и даже уголовному преследованию. В результате таких случаев законодательство было уточнено, чтобы предотвратить подобные нарушения в будущем.

Поправки вступили в силу 1 октября 2023 года.