Эксперимент вместо упрощёнки: как отмена «дачной амнистии» меняет оформление домов
С 2026 года правила оформления домов и построек в СНТ и на землях ИЖС становятся строже. Изменения вводятся поэтапно и затрагивают как Подмосковье, так и порядок регистрации по всей стране.
1. Отмена «дачной амнистии» в Подмосковье — эксперимент
С 1 января 2026 года в Московской области для новых земельных участков (права на которые возникнут после этой даты) вводится эксперимент: упрощённый порядок оформления фактически прекращает действовать.
Что это означает на практике:
- строительство и регистрация домов возможны только при соблюдении градостроительных норм;
- требуется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- в ГПЗУ фиксируются отступы от границ, высота дома, процент застройки;
- при несоответствии нормам технический план не оформят, а без него нельзя поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право.
Эксперимент рассчитан до 2029 года. В случае успеха такие правила могут распространить на другие регионы.
2. Что станет сложнее и дороже
Для тех, кто не оформил дом до конца 2025 года:
- увеличатся сроки оформления;
- возрастут расходы на проектирование и согласования;
- самовольное строительство фактически исключается;
- при нарушениях возможен отказ в регистрации и риск требований о приведении в соответствие или сносе
3. Новое обязательное правило по всей стране: только с адресом
С 1 февраля 2026 года Росреестр меняет порядок регистрации по «дачной амнистии».
Ключевой момент:
официальное присвоение адреса становится обязательным для всех, кто подаёт документы на регистрацию,
— независимо от того, когда был построен дом и сколько лет собственник им владеет.
Теперь:
- сначала объекту должен быть официально присвоен адрес органами местного самоуправления;
- без постановления о присвоении адреса Росреестр приостановит регистрацию;
- технический план подготавливается только на объект с утверждённым адресом.
Фактически первым шагом становится обращение в администрацию или МФЦ за адресом, а уже потом — кадастровый учёт и регистрация прав.