Имущество общего пользования и ЗОП 🗺
Что относится к общему имуществу в СНТ
Дороги, электропередачи, склады, и детские площадки, а также сельскохозяйственная техника и инвентарь — все эти элементы относятся к общественному имуществу в садоводческом товариществе. Но кому оно принадлежит? Кто должен управлять этим имуществом? Эти вопросы возникают как у дачников, так и у председателей. Ответы на них можно найти в Федеральном законе № 217-ФЗ, который определяет правила использования общественного имущества в садоводческом товариществе.
Что включает в себя общественное имущество в СНТ
Глава № 6 Федерального закона № 217-ФЗ посвящена имуществу общего пользования (ИОП) в садоводческих и огороднических товариществах. Согласно этому документу, ИОП включает в себя все движимое и недвижимое имущество, находящееся в пределах территории товарищества и используемое для общих нужд садоводов. К недвижимому имуществу общего пользования относятся линии электропередач, трубопроводы, газопроводы, котельные, склады, посты охраны и прочее. Движимым имуществом является вся техника и предметы, используемые для общих нужд товарищества, такие как газонокосилка, мотопомпа или трактор. Также в СНТ существуют земли общего пользования (ЗОП), на которых разрешено строить постройки, предназначенные для общего использования садоводами в товариществе. В соответствии с федеральным законом № 217-ФЗ, все имущество общего пользования, приобретенное после 1 января 2019 года и расположенное в пределах садоводства, принадлежит собственникам земельных участков данного садоводческого товарищества.
Кто является собственником ИОП
Доля определяется пропорционально площади земельных наделов, которыми владеют дачники. Проще говоря, чем больше площадь вашего участка в товариществе, тем выше ваша доля в общем имуществе. То же самое правило распространяется на земли общего пользования. До вступления в силу закона № 217-ФЗ, имущество общего пользования в садоводческом товариществе принадлежало самому товариществу как юридическому лицу. Все участки земли, недвижимость и вещи, приобретенные товариществом до 1 января 2019 года, могут оставаться собственностью товарищества в качестве юридического лица. Однако, при желании, это имущество можно также передать в долевую собственность владельцев участков. Наконец, закон разрешает безвозмездно передавать имущество общего пользования в муниципальную собственность. Для этого требуется согласие всех членов товарищества, высказанное на общем собрании. Если садоводы проголосуют «за», то имущество перейдет в собственность муниципалитета, на территории которого расположено садоводческое товарищество.
Переоформления земель общего пользования и имущества товарищества
До вступления в силу нового закона об управлении гражданскими активами в сфере садоводства и огородничества, общественное имущество в садоводческих товариществах (СНТ) принадлежало либо соответствующему муниципальному образованию, либо оформленному как юридическое лицо товариществу. Сегодня появилась возможность осуществить процедуру переоформления собственности на общественные земли в долевую собственность для владельцев садовых участков.
Согласно положениям закона № 217-ФЗ, статья 25, право на общую долевую собственность по отношению к общественному имуществу в СНТ или огороднических товариществах предоставлено владельцам земельных участков, находящихся в пределах садоводческих или огороднических территорий, пропорционально площади их владений.
Процедура переоформления земель общего пользования и имущества товарищества в долевую собственность дачников включает следующие шаги:
- Проведение общего собрания садоводов и утверждение единогласным решением перевода земель общего пользования и имущества общего пользования в долевую собственность.
- Определение доли общего имущества для каждого садовода, исходя из площади индивидуальных участков.
- Подготовка выписки из протокола общего собрания.
- Подача необходимых документов в МФЦ для регистрации права на общее имущество.
Садовод, оформивший свою долю, не имеет права отделять и отчуждать ее от общего имущества. Закон также запрещает передачу доли отдельно от права собственности на дачный участок. Иными словами, продажа части общего имущества дачника в отрыве от его земельного участка невозможна.
В случае продажи участка в СНТ доля общего имущества также переходит новому собственнику, также как это происходит при наследовании.
Относительно налогов, если общее имущество и земли общего пользования принадлежат в долевой собственности садоводов, то они обязаны уплачивать налоги за эти владения. Размер налога зависит от доли общего имущества каждого владельца.
Если же земли и имущество переданы в муниципальную собственность, дополнительные налоговые обязательства отсутствуют. Земли общего пользования в СНТ включают в себя улицы, дороги, парковые территории, зоны водоемов и зеленые зоны. Площадь этих земель рассчитывается путем вычета площадей участков, принадлежащих гражданам, из общей территории СНТ.
До вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ в 2019 году, земли общего пользования принадлежали муниципалитету или государству. Юридические лица могли арендовать эти участки, а физическим лицам они предоставлялись на условиях бессрочного бесплатного пользования. Однако, согласно статье 24 этого закона, земли общего пользования теперь могут быть переданы в долевую собственность владельцев участков СНТ, при условии получения согласия всех собственников земель в товариществе.
Преимущества перевода земель в долевую собственность обладают ключевыми плюсами для садоводов:
- Процесс передачи земель осуществляется бесплатно, предоставляя возможность приобрести землю без финансовых затрат, за исключением расходов на межевание.
- Исключается возможность самозахвата земель со стороны соседних населенных пунктов или товариществ, обеспечивая дачникам защиту своих владений.
- Появляется свобода использования земель по усмотрению садоводов, что дает возможность сдавать территории в аренду для коммерческих предприятий и получения дополнительного дохода на развитие товарищества.
В случае собственности муниципалитета на земли общего пользования, местные власти могут распоряжаться ими, включая сдачу в аренду частным лицам, что может создавать неудобства для жителей товарищества. Переведенные в совместную собственность садоводов земли обеспечивают самостоятельное принятие решений об использовании территории.
Процесс оформления земель общего пользования в долевую собственность включает несколько этапов:
- Проведение общего собрания садоводов и утверждение единогласным решением перевода земель в долевую собственность.
- Проведение межевания садоводческого товарищества, включая согласование сограждан и заключение договора с геодезической компанией.
- Формирование окончательного межевого плана после завершения всех работ.
Таким образом, земли общего пользования можно передавать в долевую собственность лишь после выполнения всех необходимых процедур.
После перехода ЗОП в долевую собственность садоводов, новые владельцы получают право сдавать землю в аренду и строить объекты общей инфраструктуры СНТ. Однако, использование ЗОП подразумевает согласие всех собственников, а также предостерегает от некоторых ограничений, включая запрет на расширение площади индивидуальных участков за счет ЗОП.
Порядок использования земель общего пользования необходимо прописать в Уставе СНТ, устанавливая правила и ограничения для предотвращения незаконного использования и конфликтов между собственниками.